證券時報網(wǎng)
嚴(yán)翠
2025-05-14 21:51
大股東繼續(xù)“輸血”。
5月14日，萬科A發(fā)布公告，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（簡稱“深鐵集團(tuán)”）擬向公司提供借款，借款金額不超過15.52億元。借款用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息，借款期限36個月，借款利率為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR）減76個基點。
值得注意的是，今年以來，深鐵集團(tuán)已多次向萬科提供借款。
4月29日，萬科發(fā)布的公告顯示，深鐵集團(tuán)擬向公司提供借款，借款金額為33億元，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。
2月21日晚間，萬科企業(yè)港交所公告，第一大股東深鐵集團(tuán)擬向公司提供借款，借款金額為42億元，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。
2月10日，萬科發(fā)布公告稱，深鐵集團(tuán)擬向公司提供金額為28億元的股東借款，專項用于償還萬科在公開市場發(fā)行的到期債券本金與利息。
在業(yè)內(nèi)人士看來，深鐵集團(tuán)最近以借款的形式向萬科“輸血”或與萬科在5月迎來境外債兌付高峰有關(guān)。
而在去年5月，深圳公共資源交易中心發(fā)布的公告顯示，萬科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權(quán)由深圳地鐵集團(tuán)和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯(lián)合競得。
此外，日前，萬科旗下長租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)簽署深鐵項目租賃運營合作框架協(xié)議，進(jìn)一步深化在住房租賃領(lǐng)域的融合發(fā)展。此次合作是雙方融合發(fā)展的最新嘗試，既有助于深鐵資產(chǎn)的良性循環(huán)，也能推動萬科長租公寓業(yè)務(wù)的發(fā)展。
業(yè)績方面，萬科發(fā)布的2025年一季報顯示，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營收近380億元，銷售金額近350億元。一季度公開債全部如期兌付，并實現(xiàn)大宗交易簽約金額38億元。此外，2024年萬科實現(xiàn)營收超3400億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損494.78億元。年報顯示，2024年萬科凈利潤出現(xiàn)虧損，主要是對部分項目計提存貨跌價準(zhǔn)備，部分其他應(yīng)收賬款需要計提減值，非主業(yè)財務(wù)投資基于成本法核算出現(xiàn)一定虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易虧損。
在政策利好及多地樓市回暖背景之下，房企也在加快償還債務(wù)的步伐。在業(yè)內(nèi)人士看來，過去房企的債務(wù)重組以展期為主，以時間換空間，雖有部分房企提供債轉(zhuǎn)股重組方案，但整體占比不高。在新一輪債務(wù)重組中，多數(shù)房企的化債策略從原來的展期為主轉(zhuǎn)向全面削債，主要通過折價贖回債券和強制轉(zhuǎn)股等方式實現(xiàn)。由于大多數(shù)出險房企的現(xiàn)金流仍緊張，同時資產(chǎn)價值縮水或已被抵押、質(zhì)押，能夠用于抵債的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)已不多，“債轉(zhuǎn)股”便成為了大多數(shù)出險房企重組的標(biāo)配。
校對：趙燕
