證券時報
2025-05-10 12:31
證券時報記者 張達
5月7日，國新辦就“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局宣布了多項房地產(chǎn)金融支持措施，包括下調(diào)住房公積金貸款利率、降低利率、加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度。接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，一攬子措施從供需兩端為鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢提供了新的動力，在助力市場企穩(wěn)的同時有力推動行業(yè)轉(zhuǎn)型。
清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟接受證券時報記者采訪時表示，一攬子措施從需求和供給兩端為房地產(chǎn)市場鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢提供了新的動力。其中，需求端的亮點是進一步降低了居民購房的融資成本，特別是降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，與一季度多個城市出臺的提升個人住房公積金貸款額度等措施相結(jié)合，能夠顯著提升住房公積金對繳存人購房的支持力度，有助于進一步釋放剛性和改善性住房需求。
今年3月份，中辦國辦印發(fā)《提振消費專項行動方案》，強調(diào)穩(wěn)樓市并提出相應(yīng)舉措，明確提出“適時降低住房公積金貸款利率”，這也是此前市場期待和呼聲較高的政策之一。央行行長潘功勝在此次新聞發(fā)布會上宣布，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房貸利率從2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。這也是對《提振消費專項行動方案》的落實。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前，北京首套房商貸利率為3.15%。購買二套住房位于五環(huán)內(nèi)的，商貸利率為3.55%；購買二套住房位于五環(huán)外的，商貸利率為3.35%。住房公積金貸款利率五年期以上首套房貸利率為2.85%，二套房貸利率為3.325%?！半m然住房公積金貸款利率是歷史最低，但與商貸利差越來越小，吸引力明顯降低。本次降低住房公積金貸款利率0.25個百分點后，利差擴大，可增加住房公積金貸款的吸引力?！睆埓髠フf。
此次住房公積金貸款利率調(diào)整后，五年期以上首套房貸利率降至2.6%，二套房貸利率降至3.075%。據(jù)中指研究院測算，假設(shè)貸款100萬元，等額本息還款30年，按公積金首套利率2.85%計算，月供4136元，總利息48.88萬元；按新利率2.6%計算，月供4003元，總利息44.12萬元，與調(diào)整前比，月供每月少133元，總利息減少4.76萬元。
潘功勝預(yù)計，此次公積金貸款利率下調(diào)，每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。
潘功勝在新聞發(fā)布會上還提出，降低存款準備金率0.5個百分點，預(yù)計將向市場提供長期流動性約1萬億元；下調(diào)政策利率0.1個百分點，預(yù)計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。
在中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜看來，降準降息有望明顯提振市場信心，居民購房壓力進一步減弱，對于促進購房需求釋放將產(chǎn)生實質(zhì)性利好；同時，房企融資成本也將繼續(xù)回落，對資金面的改善將產(chǎn)生積極影響。
張大偉也認為，本次降準降息政策有利于各地市場繼續(xù)穩(wěn)定，特別是對部分一二線城市“小陽春”熱度延續(xù)有明顯作用，房地產(chǎn)市場有望加速企穩(wěn)。
此外，本次發(fā)布會上，金融監(jiān)管總局局長李云澤還表示，近期將推出八項增量政策，其中第一項就是針對房地產(chǎn)，即加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質(zhì)住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
在吳璟看來，供給端的政策亮點是重申將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，預(yù)期將在“好房子”尤其是高品質(zhì)住房供給建設(shè)、城市更新、存量房和閑置土地收儲等重點方向上，為房地產(chǎn)企業(yè)等主體提供更穩(wěn)定的資金支持，在助力市場企穩(wěn)的同時有力推動行業(yè)轉(zhuǎn)型。
陳文靜預(yù)計，未來更多配套政策將不斷落地，針對企業(yè)端、個人端的貸款支持將不斷加大。目前商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設(shè)和交付，預(yù)計未來項目融資“白名單”政策將繼續(xù)完善，促進資金實質(zhì)性落位，改善企業(yè)資金面，在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢上發(fā)揮更大作用。
